Cara Aman Beli Tanah Kavling Agar Untung Berlipat-lipat

Investasi tanah kavling

Cara aman beli tanah kavling agar untung berlipat-lipat. - Meskipun pada masa pandemi tidak menyurutkan orang untuk berbisnis tanah kavling. Hal ini dapat dilihat dari maraknya iklan tanah kavling di media sosial. Dari harga kavling belasan juta hingga ratusan juta. Promosinya pun bermacam-macam untuk menarik pembeli.

Nah, bagi anda yang pernah membeli tanah kavling, mungkin punya cerita suka dukanya membeli tanah kavling. Bisa jadi cerita tersebut merupakan pengalaman berharga, yang dapat dibagikan ke orang lain. Tujuannya agar menjadi pelajaran yang bermanfaat di kemudian hari.

Pengertian dan alasan orang membeli tanah kavling

Sebelum mengetahui tentang alasan orang membeli tanah kavling, ada baiknya kita tahu apa itu tanah kavling. Tanah kavling atau tanah kaveling menurut kamus Bahasa Indonesia adalah bagian tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu untuk bangunan atau tempat tinggal.

Dahulu jika menyebut tanah kavling ukuran standar minimalnya adalah 200m2 atau 10 x 20 meter. Namun seiring perkembangan, tanah kavling sekarang banyak yang memiliki ukuran di bawah 200m2.

Kembali lagi, mengapa orang membeli tanah kavling? Alasan seseorang membeli tanah kavling tentu tidak lepas dari tujuannya. Tiga alasan di bawah ini bisa jadi menjadi tujuannya.

1. Untuk tempat tinggal

Orang memutuskan membeli tanah kavling pada umumnya digunakan sebagai tempat tinggal. Membeli tanah untuk untuk dibangun rumah tinggal. Alasannya mungkin karena harga terjangkau. Memang biasanya tanah yang sudah dipetak-petak memiliki harga yang terjangkau dibanding tanah yang belum dipetak. Kalau hanya sekadar tempat tinggal, sebaiknya menunda membeli tanah yang luas. Sebaiknya uang tersebut dapat digunakan untuk membangun rumahnya.

2. Untuk investasi 

Selain sebagai tempat tinggal, alasan orang membeli tanah kavling adalah untuk investasi jangka panjang. Alasan seseorang berinvestasi dalam bentuk tanah pun bisa bermacam-macam. Bisa karena untuk diwariskan, untuk tabungan di masa tua, atau untuk menghindari pemborosan dan lain-lain. Semua alasan tersebut tujuannya adalah agar mendapatkan keuntungan lebih besar di masa yang akan datang. Karena seiring berjalannya waktu harga tanah semakin mahal.

3. Untuk bisnis

Membeli tanah kavling untuk tujuan bisnis. Bisnis jual beli tanah. Seseorang yang membeli tanah kavling dengan tujuan mengambil keuntungan jangka pendek. Membeli tanah kavling untuk dijual lagi. Tujuannya tidak lain adalah mendapatkan keuntungan dari selisih harga beli dan jual. Biasanya dilakukan oleh para broker property.

 

image :sindonews[dot]com

Lalu, Bagaimana cara aman beli tanah kavling agar untung berlipat-lipat?

Alasan apapun, saya yakin bahwa dengan membeli tanah kavling itu tidak ada ruginya. Cepat atau lambat tetap memberikan keuntungan. Baik secara langsung atau tidak langsung.

Nah, agar anda mendapatkan keuntungan lebih banyak dan berlipat-lipat, anda dapat mempraktikkan tips berikut (disclaimer ) :

1. Fokus pada tujuan 

Mengapa harus fokus dengan tujuan? Ya, tujuannya membeli tanah kavling untuk apa? Apakah untuk tempat tinggal dalam waktu dekat, untuk bisnis, atau untuk investasi. Karena hal ini berkaitan dengan lokasi dan harga tanah kavling yang dipilih.

Jika untuk tempat tinggal dalam waktu dekat, sebaiknya lokasinya aman, padat penduduk, dekat perkampungan. Jika untuk bisnis dan investasi, sebaiknya mencari harga paling murah untuk dijual semahal-mahalnya (jangan serakah, sewajarnya saja, he he)

2. Anggaran dana

Berikutnya adalah bajet dana. Jangan tergoda dengan harga murah. Biasanya kalau harga di bawah rata-rata, dikhawatirkan ada sesuatu di kemudian hari. Kembali lagi ke bajet anda? Berapa bajet anda untuk membeli tanah kavling? Karena lokasi kavling menentukan harga. Semakin dekat dengan kota harga kavling semakin mahal. Tapi tidak menutup kemungkinan, jika anda sabar dan sedang beruntung, anda akan mendapatkan tanah kavling yang strategis dengan harga murah.

3. Survei lokasi dan potensi perkembangan kota.

Poin ketiga ini sangat penting. Sebelum memutuskan membeli tanah, pertimbangkan yang matang. Termasuk lokasi tanah dan potensi perkembangannya. Sebaiknya disurvey langsung. Jangan hanya melihat dari foto yang diiklankan. Cari dan gali informasi tentang area tanah kavling tersebut dari sumber-sumber lain, termasuk warga sekitar. Misalnya terkait rencana tata kota, termasuk lahan hijau atau tidak, tidak rawan banjir atau longsor, dan kemudahan akses air dan listrik.

4. Lokasi tanah kavling strategis

Yang keempat memilih kavling yang strategis. Strategis tidak hanya memiliki potensi jual tinggi. Tetapi juga lokasinya aman dan nyaman. Ciri-ciri lokasi strategis antara lain tidak rawan banjir atau longsor, akses jalan mudah, dapat dilalui kendaraan roda empat, tidak dekat makam/kuburan, dekat pemukiman, tidak terlalu jauh dari kota, jauh dari sesuatu yang membahayakan, seperti aliran listrik tegangan tinggi, pembuangan sampah, dan lain-lain. Serta dekat dengan fasilitas umum lainnya.

Saya pastikan tanah kavling dengan ciri-ciri di atas pasti lebih mahal harganya.

5. Status tanah kavling

Sebelum deal, pastikan status tanah kavlingnya. Lebih aman status SHM (sertifikat hak milik). Sehingga untuk jangka panjang masih aman. Jika masih petok D atau surat tanah lainnya (surat keterangan desa) pastikan tidak rumit untuk disertifikatkan. Apalagi statusnya masih milik banyak orang dalam satu keluarga. Biasnya agak ruwet untuk proses sertifikat. Jika ingin lebih aman mintalah jaminan kepada penjual, dengan menangguhkan pelunasan pembayaran. Pelunasan pembayaran jika sertifikat sudah di tangan.

6. Cek ukuran tanah

Mengecek luas kavling dengan mengukur secara langsung. Hal ini dilakukan untuk memastikan ukuran sesuai dengan keterangan penjual dan sesuai dengan sertifikat. Sekaligus memastikan anda tahu batas tanah kavling yang akan anda beli. Jika belum ada patok atau patoknya hilang sebaiknya melakukan pengukuran ulang bersama. Sebaiknya melibatkan pejabat BPN atau pejabat pertanahan.

7. Melakukan akad jual beli yang resmi

Setelah cocok dan melalui banyak pertimbangan, lakukan akad jual beli yang jelas dan kuat secara hukum. Karena ini terkait peralihan kepemilikan atas aset tanah, sebaiknya melibatkan notaris atau pejabat pembuat akta tanah atau pejabat pemerintah.

Demikian beberapa tips aman membeli tanah kavling agar untung berlipat. Semoga tulisan ini bermanfaat bagi anda yang sedang mencari tanah kavling. Ada tips tambahan dari pembaca, silakan tuliskan dalam komentar. Semoga bermanfaat!